Acheter un terrain à Besançon pour construire

Comme toutes les villes de taille moyenne et grande, les terrains se font de plus en plus rare à Besançon.

Heureusement pour les promoteurs immobiliers, les gens souhaitant construire une maison ou implanter une entreprise, il reste des terrains à vendre (et à acheter) à Besançon (25).

Dans cet article, nous allons nous intéresser à la situation des terrains bisontins et aux manières pour acheter ces terrains.

Quel prix au mètre carré du terrain à Besançon ?

Le prix d’un terrain au mètre carré à Besançon est d’environ 150€ pour l’année 2018.

Chaque année, en raison de la raréfaction des terrains, le prix à tendance à augmenter. Ainsi, il faut s’attendre à trouver des terrains au prix de 155€ du m² – en moyenne – en 2019.

De plus, ce montant peut grandement varier en fonction de la taille mais aussi de la situation géographique du terrain.

Enfin, la plupart des sites Internet donnent de mauvaises informations. Les prix affichés sont en effet souvent calculés d’après des terrains situés dans le Grand Besançon et non dans Besançon même.

Où sont les terrains à Besançon ?

Comme toute ville, la municipalité de Besançon possède des terrains qu’elles réservent essentiellement à ses propres besoins.

Ainsi, une collectivité peut utiliser un de ses terrains pour construire une nouvelle école, une crèche, un hôpital, etc.

Mais, elle peut aussi choisir de se séparer de ses terrains pour les vendre. Généralement, la mairie préférera vendre un terrain à un promoteur immobilier ou à une entreprise qui cherche à s’implanter sur son territoire.

Il reste donc la vente entre propriétaires privés. De plus en plus de propriétaires d’une maison avec un grand terrain souhaitent couper en deux leur terrain pour vendre.

La rentrée d’argent est donc importante avec un prix du terrain au m² à Besançon qui tourne autour de 150€.

Rendre constructible un terrain

Vous pouvez trouver aussi des terrains agricoles. Ils sont prévus et autorisés pour les exploitations agricoles.

Mais, sous certaines conditions, il est possible de les rendre constructibles.

Pour cela, et espérer construire votre maison sur un terrain agricole, il est nécessaire d’en faire la demande auprès de la mairie de la commune où se trouve le terrain.

En effet, la mairie doit modifier le document lié à l’urbanisme de sa ville pour modifier la nature du terrain. De plus, elle n’est pas obligée d’accepter votre demande.

Des conditions particulières doivent être remplies (et la commune doit y trouver un intérêt) :

1. la construction doit être conforme au projet d’aménagement et de développement durable en vigueur
2. aucun espace naturel (tel qu’une forêt, un bois, un point d’eau, une zone de reproduction d’animaux, etc) ne doit être endommagée, réduite ou supprimée
3. aucune nuisance ne doit être créée

L’évolution du plan local d’urbanisme (PLU) ou du plan d’occupation des sols est donc loin d’être acquise et c’est une procédure assez difficile à justifier.


Ainsi, vous devriez prendre conseil auprès de la mairie et d’un professionnel juridique avant tout achat d’un terrain agricole en vue d’obtenir le droit de construire dessus.

Acheter près de Besançon

Si vous ne trouvez pas votre bonheur à Besançon, vous pourrez trouver des terrains en périphérie proche.

Ainsi, voici quelques communes où vous pourrez trouver un terrain neuf pour y construire votre maison :

• Fontain
• Les Auxons
• Chaucenne
• Miserey-Saline
• Pelousey
• Morre
• Chemaudin
• Franois
• etc

Pour avoir encore moins cher, vous pouvez aller du côté de Marnay qui est en Haute-Saône mais proche de Besançon.

Demandez à un professionnel de faire une recherche

Si vous avez l’exigence d’un terrain à Besançon, vous pouvez aussi demander à un professionnel de l’immobilier de faire une recherche pour vous.

Il pourra vous conseiller et vous avertir dès qu’il aura connaissance d’une affaire sur Besançon.

Vous pouvez consulter notre article sur les meilleures agences immobilières de Besançon.

Acheter une vielle maison pour la détruire

Si les terrains à Besançon, ne sont pas courant, il y a encore beaucoup de vielles maisons.

Celles-ci sont disponibles parfois à bon prix car d’importants travaux de rénovation sont nécessaires pour la remettre en état et y vivre.

L’idée est donc d’acheter une vieille bâtisse pour profiter du terrain.

Mais, avant toute démolition, il faut avoir un permis de démolir. Ensuite, vous pourrez reconstruire une maison neuve sur ce terrain.

Si cette idée peut sembler plus chère, lorsque l’on fait les calculs – et sauf difficulté rencontré lors de la démolition – il est souvent moins onéreux de 20 % d’acheter une maison à démolir plutôt qu’un terrain directement.

Par contre, cela demande plus de travail administratif (autorisation et recherche d’entreprises) et un montage financier plus compliqué (convaincre une banque).